Пентхаусы с бассейнами, ситихаусы с патио и утро с видом на воду. «Соловей» написал 6 сценариев жизни, где вы одновременно героиня ромкома и режиссер собственного комфорта. Спойлер: место действия — Фрунзенская набережная.
«Я москвич. Нет, я не москвич. Я — Фрунзенская набережная», — говорит в интервью Николай Цискаридзе. И я его понимаю. Этот район стоит особняком. Даже будучи частью модных Хамовников, он сам по себе бренд.
Можно долго углубляться в историю, перечислять деятелей партийной, научной и культурной элиты, которые здесь жили. Но я лучше расскажу о настоящем, о том, что этот район значит для меня. Каждые выходные я езжу по Фрунзенской играть в падел и теннис в Лужниках. Бегаю, встречая на дорожке всех героев «Татлера». Здесь есть инсайдерская собачья площадка, где собираются самые элитные кавалер-кинг-чарльз-спаниели Москвы. У каждой второй мамочки модная коляска Bugaboo Cybex Stokke (интересно, что местные жители с любовью и иронией называют свой район «спальным» — он правда очень семейный). Катя Гердт устраивает здесь легендарный блошиный рынок с винтажной посудой и мебелью. Наконец, осенью с Фрунзенской набережной открывается без преувеличения самый красивый вид в Москве — на золотые кроны деревьев на противоположном берегу реки. Вы вроде бы и в городе, но одновременно — в лесу. Редчайшее чувство.
А что с недвижимостью? В районе исторически много красивых сталинок. Новой элитной недвижимости не было совсем. И вот Sminex возводит клубный квартал «Фрунзенская набережная». Этого девелопера по праву можно назвать трендсеттером — Sminex первым в столице стал создавать люксовые дома с насыщенной инфраструктурой для всей семьи и большими приватными парками.
Площадь квартала — 4,4 гектара, как 120 теннисных кортов (мне, в прошлом теннисистке, такая аналогия очень нравится). За архитектуру отвечает авторитетное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Облик квартала элегантный — дома с радиусными террасами, с полуколоннами и в стиле модернизма отвечают за разные грани этого большого направления. Здесь намеренно нет ресторанов (благо этого добра в Хамовниках хватает), ретейла и всего того, что привлекает слишком много любопытствующих. Во главе угла — прайвеси жителей. И вся насыщенная инфраструктура доступна только им.
У фирменного подхода Sminex к созданию идеальной жилой среды в домах есть свое название — Fine Development.
Парк занимает 70% площади квартала. В сегменте столичной элитной недвижимости это самое большое приватное зеленое пространство. На каждого жителя «Фрунзенской набережной» приходится — вдумайтесь! — 37 квадратных метров природы.
У фирменного подхода Sminex к созданию идеальной жилой среды в домах есть свое название — Fine Development (по аналогии с Fine Dining, Fine Jewelry или Fine Art) — свой тренажерный зал, эталонный двадцатипятиметровый бассейн (это тот случай, когда размер действительно имеет значение), детская игровая комната, а в клубной гостиной можно посидеть у камина с бокалом, вместе с соседями устроить кулинарный мастер-класс с шеф-поваром или посмотреть «Дьявол носит Prada» на большом экране. Тут даже для подростков есть свое отдельное пространство, где они могут играть в настольные и видеоигры. Мало кто из девелоперов задумывается об инфраструктуре для поколения альфа, но ведь часто именно интересы подростков диктуют родителям, где жить.
Я с завистью посмотрела проект спа. И снова рекорд: он самый большой из приватных в элит-классе, 752 квадрата. Термальные зоны, дорожка Кнейпа, соляная комната (отличная альтернатива скрабам с морской солью), душ впечатлений, массажные кабинеты.
Тем, кто уже захотел поселиться в этом спа, все же расскажу о квартирах. Помимо «обычных» лотов (именно так, в кавычках — ничего обычного у Sminex не бывает в принципе) в продаже есть топовые: пентхаусы и редчайший для центра Москвы жанр — ситихаусы. Попробую побыть режиссером и написать несколько сценариев жизни будущих жителей.
ПЕНТХАУСЫ ВО «ФРУНЗЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ»
Me-Time
То, что раньше воспринималось как социально неодобряемая лень, сейчас — обязательная часть эмоционального благополучия и культуры заботы о себе. Я сама очень люблю свою семью. Но иногда мне хочется побыть одной, повариться в своих мыслях. Сначала искупаться в бассейне (во «Фрунзенской набережной» как раз есть пентхаус с личным видовым бассейном). Дальше принять ванну, долго мазаться кремами (не под аккомпанемент вздохов «нам через пять минут выходить, Курентзис ждать не будет»). Надеть махровый халат и вязаные носки. Нанести на лицо маску Linda Kristel и лечь на диван с книгой. Я даже знаю, с какой — «Йеллоуфейс» Ребекки Куанг, которую мне прямо сейчас нужно одолеть перед заседанием книжного клуба Тани Столяр из «Антиглянца» (книга вышла в 2023 году, но прочитать я ее не успела — разумеется, потому что у меня не было пентхауса). Уютно потрескивает дровяной камин, за окном — огни Парка Горького. Мысли потихоньку успокаиваются. За пару часов успеешь если не одолеть четырехсотстраничный бестселлер, то соскучиться по семье.
Свидание с любимым
Его можно устроить по поводу — например, пять лет с момента первого поцелуя, три года с первого «возьми мою карту» или год со дня покупки вашего пентхауса в квартале «Фрунзенская набережная». А можно и без — просто потому, что вам важен этот человек. Я бы накрыла стол на террасе. Простая белая скатерть, охапка весенних нарциссов — все, как я только что видела в отеле Sacher в Зальцбурге, эпицентре жизни в стиле old money. Нарезала бы салат из узбекских помидоров, а может, даже приготовила бы бранзино аль сале (чего не сделаешь для любимого). В холодильник — бутылку белого, скажем, Puligny-Montrachet года 2019-го. Хотя можно пойти другим путем: заняться красотой, описанной в пункте первом, а ужин доверить службе комфорта. Ее сотрудники заботятся о жителях круглосуточно и по запросу, в числе прочего, организуют chef’s table с известным шеф-поваром только для двоих. А дальше будем вспоминать драгоценные совместные моменты. Говорить, как любишь человека, который сидит напротив, и счастлив делить с ним эту жизнь и этот пентхаус. Ведь даже самая эталонная квартира будет лишь декорацией к мелодраме, если в ней живут не любящие друг друга люди.
Спокойное утро воскресенья
Проснуться без будильника, искупаться в собственном бассейне, выйти на террасу пентхауса босиком, сделать пару упражнений йоги или пилатеса. Записать в блокнот, обязательно от руки, то, что чувствуете — никаких «планов на день», боже упаси, только спонтанные мысли. Налить кофе (лучше фильтр — он наполняет дом уютными ароматами) и любоваться Москвой-рекой и Парком Горького. Смотреть на город, который всегда куда-то спешит. На бегунов в яркой форме, мам с колясками, детей с собаками. А у вас, на высоте птичьего полета, время принадлежит только вам.
Стоит сказать, что по статистике продаж интерес к редким лотам неуклонно растет. Покупателю с деньгами все чаще нужны именно пентхаусы, ситихаусы и виллы. Это так называемые коллекционные форматы, которые ценятся не за квадратные метры и планировку, а за уникальность, историю и статус.
СИТИХАУСЫ ВО «ФРУНЗЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ»
Этот формат жилья нетипичен для Москвы, зато популярен в дорогих кварталах европейских столиц. Как правило, они двухэтажные. Обязательно есть патио — дворик, где можно оборудовать зону барбекю, расставить шезлонги или просто раскатывать по утрам коврик для йоги. У Sminex патио огорожены зеленой изгородью, никто со двора не увидит вас в позе «собака мордой вниз».
Кстати, в начале XX века в моде были именно такие роскошные квартиры на первых этажах. И сейчас внимание к ситихаусам вновь растет.
Завтрак на улице, как в отпуске
Первым делом, приехав в отель, я всегда пеленгую на террасе ресторана столик, откуда по утрам открывается самый лучший вид. Завтрак — мой источник силы, момент, который задает настроение дню. А представьте, что лучший столик — только ваш, не надо биться за него. Потратьте время на сервировку. Достаньте любимые тарелки Ginori 1735 с мотивами флорентийских садов. Только тканевые салфетки, никаких бумажных. Свежевыжатый апельсиновый сок. Авокадо-тост с правильным, не переваренным яйцом-пашот. Или израильская шакшука. Или греческий йогурт с ягодами. Заварите жасминовый чай — лично я не начинаю без него утро. Возьмите в руки… Хотела было написать «утреннюю газету», но это уже слишком даже для меня. Пусть будет хотя бы свежий «Соловей». Уж точно не лента телеграма. И вот уже ощущение, что вы не в центре города, а в отпуске.
Барбекю во дворе с семьей и друзьями
Собственное патио – это не просто двор, это центр притяжения. Вы, конечно, можете притвориться интровертом и из вредности никого в гости не приглашать. Но не лучше ли взять за правило по субботам устраивать обед или вечеринку на открытом воздухе?
За закусками езжайте в «Мусю и второе». За мясом для стейков — на Усачевский. Декор — букеты полевых цветов, композиции из овощей, фруктов, ягод и веток, крафтовая бумага, винтажная эстетика. Непременно шампанское в тазу, а лучше в ванне со льдом (если оно не заканчивается, обо всем остальном можно в принципе не думать).
Сделайте отдельный детский стол — дети это обожают. Обязательно позаботьтесь об играх: мне нравятся Сodenames, «Мафия», канаста и преферанс. Можно устроить совместный кинопросмотр — например, чего-нибудь из Вуди Аллена (на барбекю я за «Римские приключения» и «Полночь в Париже» — «Матч-пойнт» и даже «Светская жизнь», не говоря уже об «Энни Холл», из другой оперы).
Прелесть таких вечеринок в том, что больших артистов можно не приглашать. Зовите диджея, который будет играть сеты на винтажном виниле. В мэшап могут затесаться и «Дельтаплан», и свежий трек Фрэнка Оушена. А еще диджеем можете стать вы сами.
Свой маленький сад или зеленый уголок
Предположим, у вас нет ни гектара в Успенском, ни дедушкиных генеральских хором в Баковке, ни даже бабушкиных шести соток. Или нет времени туда ездить. «Фрунзенская набережная» заменяет любую дачу — и дальнюю, и ближнюю. В парке квартала — пруды, ручьи, высокие сосны (высаживать планируется сразу крупномеры), цветочные поляны, огромная детская площадка и отдельное пространство для подростков. Меня особенно впечатлили зеленые комнаты, тихие приватные пространства с изгородями из кустарника, где можно уединиться с ноутбуком (как вы уже поняли, уединяюсь я чаще всего с ним) или посплетничать с бывшей коллегой по «Татлеру» о том, с кем пришел на юбилей Нижегородской оперы в консерватории бывший форбс номер семнадцать. Разумеется, в квартале будет и площадка для выгула собак (моему #коргииосиф понравится — наверняка подружится там с какой-нибудь коргессой для создания серьезных отношений).
А можно пойти дальше. Если хочется, как Дэвид Бэкхем, выращивать морковку и редис, купите несколько кадок или горшков и расставьте их в своем патио. Начните с мяты, петрушки, розмарина, которые наверняка пригодятся на кухне. Дальше замахнитесь на клубнику (на ура идет в соцсетях, будете популярны не меньше Бэкхема). Или вовсе на листовой салат и помидоры черри. Привлекайте к «огородингу» домашних, купите ребенку леечку и набор тяпок. В сентябре пригласите одноклассников и их родителей, устройте импровизированный прилавок и сыграйте в воскресный рынок в Ментоне. Взрослые ведь смогут убедительно изобразить очередь за помидорами?
Все это можно делать, не выходя из дома. А если все же выйти и заняться спортом (для меня это был бы один из немногих поводов покинуть «Фрунзенскую набережную»), обнаружится почти неограниченное число возможностей. Теннис на кортах «Лужников» или в новом комплексе, который строят на месте «Мультиспорта». Падел во Дворце тенниса, где на парковке самые дорогие машины в городе. Пробежка по Фрунзенской набережной с повышенной концентрацией кроссовок On Running. А там ноги сами понесут домой. С любимыми квадратными метрами если и расставаться, то ненадолго.