В ноябре кластеру «Кристалл» исполняется 125 лет. По случаю юбилея «Соловей» сходил в гости и нашел семь причин, почему здесь надо быть и передовым предпринимателям.
«Кристалл» на Самокатной, 4, — бывший Московский казенный винный склад № 1. Он был построен в 1901 году, когда в столице ввели госмонополию на продажу крепкого алкоголя. Позднее здесь заработал один из главных ликеро-водочных заводов страны. Привычное название он получил только в 1987-м. В 2013 году производство перенесли из Москвы в Калугу, а территория бывшего завода постепенно превратилась в социокультурный кластер. Три года развитием «Кристалла» занимается девелопер ASTERUS. На площади 5,69 га компания создает многофункциональный городской квартал без жилья. Около 40% площадей займут офисы, 20% — рестораны и кафе, 17% — магазины. Остальное отдадут культуре, образованию, красоте и спорту.
Потому что сюда уже ходят
За последние несколько месяцев редакция «Соловья» побывала на «Кристалле» трижды (и это не считая импровизированной воскресной редколлегии в пекаре DNA). Мы приняли участие в «Театральном променаде» — нескучной иммерсивной презентации проекта будущего квартала с участием актеров Театра Наций. Сходили на совместную со школой Masters выставку «Переливы», название которой деликатно обыгрывает то, что когда-то происходило в цехах завода. Наконец, ни одно редакционное задание не вызвало у коллег такого энтузиазма, как посещение спектакля «Ричард» модного театра «Озеро» в ДК «Кристалл». В обычной жизни билетов в «Озеро» не достать.
Вообще-то модная публика начала осваивать «Кристалл» еще до появления новой девелоперской концепции. Например, задолго до ковида здесь зажигал любимый молодежью гастрономический фестиваль Stay Hungry Backyard. Но до поры до времени местная общественная жизнь носила стихийный характер.
Теперь же, под патронажем ASTERUS, на «Кристалле» постоянно происходит что-то прогрессивное. В галерее fābula HQ гремят вечеринки, в ДК «Кристалл», который когда-то был домом культуры для рабочих завода, проводятся фестивали. Пару недель назад, например, случился «Шрек Викенд» — наш ответ Хэллоуину. Мы не поленились, залезли посмотреть фоторепортаж: иные участники своими костюмами заткнут за пояс и Хайди Клум.
Одно удовольствие перечислять тех, кто имеет отношение к территории: упомянутый Театр Наций, брусникинцы, Музей Москвы, Третьяковская галерея.
Статистика впечатляет: за три года на «Кристалле» отгремело больше 450 мероприятий и побывало более 800 тысяч посетителей. Что это означает для бизнеса? Что ему не нужно рассчитывать исключительно на свой трафик. Будущему арендатору не придется объяснять клиентам, где находится «Кристалл» и зачем туда ехать. Это уже намоленная городская точка, о которой они читали в «Антиглянце», на The Blueprint и в телеграм-канале Ксении Соловьёвой.
Потому что важно, кто твои соседи
«Мы тут в хорошем смысле как на даче, — шутит основатель пекарни DNA Александр Черников. — В бизнес-центре люди могут встретиться только у лифта. А на «Кристалле» все горизонтально, множество мест, где можно пересечься. Этот кластер с самого начала обживался органически, арендаторов не выбирали по принципу коммерческой выгоды. Отсюда приятный вайб. Еще интересно, что здесь формируются креативные сообщества — появились, например, несколько неплохих керамических мастерских».
Черников признается: поначалу сомневался, стоит ли арендовать помещение. Да, его грела концепция Копенгагена, где люди готовы ехать далеко из центра ради любимых ресторанов. Но поедут ли москвичи в Лефортово? Поехали да еще как. В будни три четверти покупателей в его пекарне те, кто не работает на «Кристалле». А в выходные — все 95%. Люди специально приезжают сюда провести время. «Главное — не превращать квартал в гастрорынок, не коммерциализировать излишне», — предостерегает Александр. Но ASTERUS, судя по всему, и не собирается.
Еще одна яркая местная фигура — Алексей Ольховой, предприниматель, ресторатор, девелопер городских пространств. Он начинал с фотостудий White Studios, затем открыл несколько известных ресторанов вроде Blanc и Yauza Place. На бывшем заводе он взялся возвращать к жизни ДК «Кристалл», а нынешней весной открыл японско-итальянский «Рестик». «Еще на этапе изучения площадки я быстро понял, какие у нее прекрасные перспективы, — рассказывает Ольховой. — Здесь настоящие исторические сокровища! Мы смело зашли в проект и вот уже два года отлично работаем. События в ДК ориентированы на аудиторию разных возрастов — к нам ходят и миллениалы, и бумеры, и молодежь. Главное, что это не массы без лица. Слово “нишевый” сейчас девальвировано, но аудитория «Кристалла» — вдумчивые, продвинутые люди. Уверен, что через несколько лет квартал сможет раскрыть свой потенциал полностью: вижу, как ASTERUS бережно подходит к реновации, насколько грамотно строит новое, как кропотливо планирует то, что здесь будет дальше».
Центром креативного кластера вскоре станет Design Club House — пространство для культурных событий, профессиональных встреч, образовательных проектов.
Тут вообще любят общаться друг с другом. Офисные сотрудники ходят в кафе и магазины, посетители вечерних мероприятий изучают шоурумы брендов. Для бизнеса добрососедство — дополнительный плюс. Новый ресторан, например, сможет заказать форму для своей команды у соседнего дизайн-бюро, съемку для сайта — у креативной студии.
Потому что жизнь здесь не заканчивается в шесть вечера
У каждого городского пространства собственный ритм. Деловые кварталы оживают утром, но после рабочего дня там шаром покати — не выживают даже магазины продуктов, что говорить об общепите. Ресторанные улицы, наоборот, начинают заполняться к вечеру. Торговые центры зависят от покупательского трафика, культурные площадки — от расписания спектаклей и выставок.
ASTERUS дальновидно решил соединить на «Кристалле» несколько разных ритмов. Утро — время сотрудников офисов: одни будут заходить за латте в кофейни, другие — проводить там деловые завтраки и встречи. Днем станут подтягиваться посетители магазинов, шоурумов, образовательных пространств и выставок. Вечером заработают рестораны, концертные и театральные площадки. В выходные свое расписание: фестивали, маркеты, семейные мероприятия.
То есть жизнь территории не будет зависеть от одного типа посетителей. Более того, вход сделают свободным. Больше века «Кристалл» жил по правилам промышленного предприятия (вы ведь тоже вздрагиваете от фразы «покажите пропуск»?) Теперь не будет деления на тех, кому разрешено войти, и всех остальных. Квартал становится не анклавом для избранных, сколь бы креативными они ни были, а полноценным участником городской жизни.
Потому что здесь красиво
Люди из глянца, приехав на «Кристалл», задают два вопроса: «Вы правда ничего не снесете?» и «Когда можно сделать съемку?». Здесь действительно все радует глаз. Основные корпуса бывшего казенного винного склада были построены на рубеже XIX–XX веков. Красный кирпич, характерные заводские окна, исторические лестницы, неоренессанс и модерн — такое пространство невозможно создать, просто заказав модному дизайнеру творить «в индустриальном стиле».
За более чем столетнюю историю каждая эпоха оставила здесь свой культурный след. В советское время появились мозаичные панно и фонтаны, в последние десятилетия — произведения уличного искусства: работы Миши Most, Алексея Луки, Сергея Овсейкина и других художников.
В 2023 году исторический ансамбль приобрел статус объекта культурного наследия регионального значения. Под охрану попали главный производственный корпус, лаборатория, столярная мастерская, спиртоприемник, клуб и столовая, исторические ворота и ограда. Концепция ASTERUS предполагает бережную реставрацию этих объектов и приспособление их к современным функциям. Новая архитектура должна дополнять старую, а не пытаться ее копировать и уж тем более спорить с ней.
Для будущих резидентов такая среда открывает массу возможностей. Скажем, небольшой модный бренд сможет устроить презентацию новой коллекции в бывшем заводском цехе, снять лукбук на фоне граффити Покраса Лампаса, клиентов на ужин пригласить в соседний модный ресторан. А например, галерее не понадобится изобретать сет-дизайн для каждой выставки: само пространство «Кристалла» дает новые идеи.
Потому что Лефортово — новый эпицентр городской жизни
Откроем секрет: в следующем году при поддержке ASTERUS выходит книга «Москва Яузская», которую составил мой бывший коллега, профессор МГУ, историк Андрей Карагодин. Книга рассказывает в том числе и о Лефортово. Расположенный всего в пяти километрах от Кремля, этот район долгое время оставался вне фокуса светского внимания. Хотя здесь есть почти все, что нужно, чтобы район стал модным: богатое прошлое, выразительная архитектура, близость к центру, река.
Своим названием Лефортово обязано Францу Лефорту, уроженцу Женевы, который стал одним из ближайших сподвижников Петра I. В его доме собирались единомышленники будущего императора, обсуждались реформы и, надо полагать, не только они. Позднее в окрестностях появились дворцы, усадьбы, парки. Среди архитектурных достопримечательностей Лефортова — Екатерининский дворец, исторический военный госпиталь, гараж Госплана на Авиамоторной улице, памятник авангарда, построенный по проекту Константина Мельникова.
Однако в советское время репутацию района формировали заводы, склады, закрытые территории и транспортные магистрали. Сюда редко отправлялись «просто погулять». Даже Яуза с ее историческими набережными до сих пор недооценена москвичами.
Но ситуация меняется. В Лефортове появляются новые жилые проекты, развивается деловая инфраструктура, обновляются общественные пространства. По данным компании «Метриум», занимающейся аналитикой в сфере недвижимости, во втором квартале 2026 года район оказался лидером старой Москвы по темпам роста стоимости новостроек бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра достигла 586,4 тысячи рублей, прибавив за квартал 10,6%.
Параллельно растет интерес к офисной недвижимости. По оценке консалтинговой компании CORE.XP, офисный фонд Лефортова составляет около 241 тысячи квадратных метров, причем он представлен преимущественно зданиями классов B и B+. Новые качественные офисы здесь практически не появлялись с 2014 года. Но к 2028-му ожидается ввод двух объектов класса А общей площадью около 87 тысяч квадратных метров.
Для «Кристалла» это важное обстоятельство. Новые офисы — это новые сотрудники, а значит, повышается спрос на кафе, рестораны, магазины и разнообразные сервисы. Рядом с кварталом вскоре вырастут еще и премиальные жилые башни – тоже дополнительный трафик для бизнеса.
И наоборот, чем интереснее то, что предлагает район, тем привлекательнее он для покупателей квартир и арендаторов офисов. Вдоль Яузы постепенно складывается целый культурно-деловой кластер. Artplay, «Винзавод», ARMA, Supermetal, новые объекты у «Бауманской», обновленный кампус МГТУ, «Система-Сити», а теперь и «Кристалл» — раньше это были отдельные островки стиля посреди промышленных территорий, теперь между ними возникают связи. В Лефортове еще есть возможность не просто занять очередное помещение в уже сложившемся модном районе, а поучаствовать в его формировании.
Потому что за проектом стоят профессионалы
Во-первых, компания ASTERUS — сама по себе уважаемый девелопер. Яркий и показательный для Москвы кейс в ее портфолио — жилые кварталы АЛИА, которые ASTERUS с 2018 года строит в Тушино, на месте бывшего аэродрома: дома разной этажности, крупнейший в России бизнес-парк класса А, спортивный центр «Чкалов Арена», школа, детские сады, парки и общественные пространства.
С мая в команде ASTERUS – коммерческий директор Дарья Комиссарова, звезда рынка элитной недвижимости Москвы, которая, например, запускала направление MR Private и другие известные столичные проекты. Дарья, как никто другой, понимает образ жизни, запросы и ожидания взыскательной аудитории. В ее зоне ответственности — архитектура, продуктовая концепция и продвижение жилой части проекта. Именно ей предстоит обеспечить органичную связь будущего жилого квартала с культурной и деловой жизнью «Кристалла», чтобы соседство с кластером стало самостоятельной ценностью для его резидентов. Директором «Кристалла» стала Ольга Захарова, которая в 2011–2015 годах руководила возрождением Парка Горького. Последние восемь лет она работала заместителем гендиректора Агентства стратегических инициатив, курировала городскую экономику и туризм. «Кристалл» стремится стать неотъемлемой частью городской жизни — любимым пространством для жителей района, местом притяжения для москвичей, и перспективной локацией для развития бизнеса. Территорией, которая развивается благодаря совместным инициативам, насыщенной культурной программе и комплексному благоустройству».
Над архитектурной концепцией проекта работает известное итальянское архитектурное бюро, а адаптацией проекта к российским нормативам занимаются «Гинзбург Архитектс» (Ginzburg Architects). Еще один знаковый участник преображения «Кристалла» — бюро «Мегабудка», которое, помимо прочего, разрабатывало концепцию благоустройства территории исторической Нижегородской ярмарки к 800-летию третьей столицы России и самый дорогой проект курортного комплекса в стране, Mantera Seaview Residence в Сочи.
То, что они делают на «Кристалле», — достойный образец так называемой «ускользающей архитектуры». В контексте преобразования промышленных территорий это значит, что новое не перетягивает внимание на себя, а деликатно вписывается в существующую среду. При этом планировки, дизайн, инженерия остаются современными — жертвовать своим комфортом арендаторам не придется.
Потому что здесь можно самому создавать историю
С одной стороны, «Кристалл» — уже известная московская площадка со своей преданной аудиторией. С другой — многое из задуманного впереди. Ревитализация рассчитана на несколько этапов: первый, включающий появление общественного и делового ядра, запланирован на 2027–2029 годы, дальнейшее развитие территории распланировано вплоть до 2034 года. Резиденты будут приходить не в окончательно сложившийся квартал, где все роли распределены, а в пространство, характер которого формируется во взаимодействии с ними. Речь не только о возможности первыми выбрать лучшее помещение и создать там достойный проект. На «Кристалле», объединяющем культуру, бизнес, образование, гастрономию и дизайн, каждый резидент способен повлиять на вайб всего кластера.
При этом ASTERUS не собирается продавать коммерческие помещения отдельным собственникам. Девелопер сохранит управление территорией, а значит, сможет не только подбирать резидентов, но и выстраивать между ними долгосрочные связи.
У «Кристалла» не будет торжественного открытия, после которого все начнут жить долго и счастливо. Новые заведения, маршруты, поводы для визита станут появляться постепенно, и каждый следующий этап сможет привлекать к уже существующим проектам дополнительное внимание.
Возможно, через несколько лет, когда на Самокатную станут приезжать поужинать, пройтись по магазинам или просто погулять, как в иные месты силы, кто-нибудь из первых резидентов сможет с полным основанием сказать: «А мы — молодцы, визионеры, были здесь с самого начала».