Жилой квартал «Николь» — редкий для Москвы пример, в котором совпали адрес, архитектура мирового уровня и образ жизни, который не купить за деньги.
Сколько мифов вокруг коллекционной недвижимости возникло в последнее время. Говорят: «Это просто очень дорого», хотя дорогой объект не значит достойный, он может быть типовым и заурядным. «Ее покупают ради инвестиций» — не спорю, такие объекты неплохо сохраняют стоимость, но часто их приобретают, голосуя сердцем, а не считая в уме ROI. Не хватается же коллекционер за калькулятор всякий раз, когда приценивается к редким часам, картине или олдтаймерам. «Это обязательно исторический объект» — тоже стереотип: коллекционная недвижимость может быть ультрасовременной и построенной вчера, хотя, разумеется, архитектура должна быть авторской, уникальной.
Еще одна важная составляющая — адрес. Называешь его и сразу все понятно: пентхаус у Гайд-парка. Вилла на первой линии Ривьеры. Особняк на канале Херенграхт в Амстердаме.
В Москве классический пример коллекционной недвижимости — «Николь» от MR Private. Новый квартал класса deluxe находится на Никольской улице, в 300 метрах от Красной площади, в сердце Китай-города. Три дома разной архитектуры, над концепциями которых работали бюро с мировым именем — британское Heatherwick Studio и французское Paris Classical Architecture.
Дома «Николь Клуб» и «Николь Резиденция» — на счету Томаса Хизервика. Этот модный архитектор известен своими инновационными проектами, например, комплексом Pacific Place в Гонконге, Vessel в Нью-Йорке или музеем современного искусства в Кейптауне. Мое любимое творение Хизервика — манхэттенский парк на воде Little Island. В Москве его бюро ни разу ничего не строило и вряд ли в ближайшее время будет. Я, кстати, понимаю, почему MR Private хотели именно его и почему британская звезда согласился: Хизервик не будет строить очередную стеклянную башню или люксовый кондоминиум. Ему интересно переосмыслять городскую среду, создавать эмоциональный опыт людей, живущих в историческом центре. В конце концов, не всякому архитектору выпадает честь строить в двух минутах ходьбы от Кремля.
В доме «Николь Клуб» угадывается фирменный для Хизервика бионический подход, который в данном случае позволил сформировать гармоничное единство новой архитектуры и окружающей исторической среды. В доме, среди прочего, есть двухуровневые пентхаусы со вторым светом, квартиры с панорамным остеклением и видами на Кремль, лоты со сложной геометрией (для адептов нестандартных интерьерных решений).
Проектируя «Николь Резиденцию», архитектор объединил историю и наше время иначе: создав гармоничное единство исторических фасадов с современной надстройкой. А жемчужиной этой части проекта станет реконструкция главного дома усадьбы Хаджи-Консты 1737 года, с двухуровневыми квартирами. Здесь нет типовых лотов. Только уникальные, в том числе таунхаусы с патио и своим отдельным входом.
Над домом «Николь Коллекция» трудилось бюро Paris Classical Architecture. Он получился по-парижски элегантным, с благородными пропорциями, характерными для зданий эпохи барона Османа. В общем, если на авеню Фош вам красиво так же, как и мне, присмотритесь именно к «Николь Коллекции».
Открою тайну, почему все три здания не отдали Томасу Хизервику. Дело в том, что «Николь Коллекция» изначально должен был быть не жилым домом, а отелем — причем самим Cheval Blanc Бернара Арно. Этого не случилось. Зато теперь в «Николь» есть три дома для коллекционеров с разными вкусами, что, кстати, само по себе тренд.
Попробую представить, какой будеут жизнь в «Николь».
Сценарий №1
Предположим, семья из четырех человек. Пожили на Новой Риге, пока дети были маленькими. И вот уже старшему пора на перевоспитание в крепкую государственную школу. Младшему настало время узнать, что в музеях иногда показывают не только ретроавтомобили из коллекции Вадима Задорожного. Да и папе надоело стоять в пробках, а мама заскучала в культурно-косметологической изоляции.
Для детей «Николь» — это рай. Пока водитель отвозит старшего в школу, а мама спешит на силовую в фитнес-центр для резидентов, младший идет тренировать чувство прекрасного. В квартале создадут детское арт-пространство совместно с арт-клубом KidsArtWeekend Кристины Альтман и галереей Sample Саши Лекомцевой (обе — трепетные мамы с хорошим вкусом). Кружки, мастер-классы, выставки — юным жителям с детства поставят высокую планку, на Венецианской биеннале потом не заскучают.
Для подростков предусмотрен мини-кинотеатр, чтобы можно было встретиться с друзьями, посмотреть «Головоломку 2», пока мама ломает голову над тем, каких репетиторов нанять, чтобы крошка гарантированно поступила на соцфак «Вышки». Комнаты для занятий с репетиторами, кстати, тоже доступны. Но вообще-то обидно заточать наследников дома, когда вокруг целый мир, тот самый 15-минутный город. Музеи — от Исторического до Политеха, который когда-нибудь да откроется. Театры (в РАМТе, например, прекрасны «Цветы для Элджернона» и вечно актуальный «Кролик Эдвард»). Зимой — каток у ГУМа. Летом — парк «Зарядье». Круглогодично — ЦУМ, гастроспоты Солянки и Забелина, Маросейки и Покровки. Да и вообще Китай-город — это новые Патрики.
Сценарий №2
Молодая семья, амбициозные карьеристы, до тридцати пяти решившие взять от жизни все. Много работают (сырьевой трейдинг, параллельный импорт) и много путешествуют. В «Амане» и Soho House их приветствуют фразой «Welcome back». Они разбираются в современном искусстве, гастрономии и велнесе. «Николь» для них — не «дом», а городская экосистема.
Он с утра идет на тренировку и в бассейн (все, разумеется, здесь же, не отходя от компьютера с форексом). Она — на йогу или в спа. Отвлекаться на приготовление завтрака некогда, лучше заказать яйца флорентин в кафе во внутреннем дворике. По пути туда она делает снимки для своих соцсетей с хэштегами #aestheticlifestyle.
Разъезжаются по делам. Он в офис. Она работает гибридно. Галереи, офисы модных марок — тут все в двух шагах.
Но главное их время, конечно же, вечер. Идут пешком на ужин, встречаются с друзьями, возвращаются, держась за руки, через освещенные переулки. Поднимаются на террасу своего пентхауса с видом на вечернюю Москву и только благодаря куполам соборов Кремля, квадриге Большого, шпилю высотки на Котельнической понимают, что они дома, а не в очередном Дубае с Гонконгом.
Сценарий №3
Семейная пара за шестьдесят. Год назад он, талантливый математик, «сделал экзит»: удачно продал IT-бизнес и намерен пожить для себя. Разумеется, в России — но, когда хочется, выезжает на фестивали в Зальцбург, Вербье, Авиньон, Флоренцию. На заре дикого капитализма они с супругой купили огромную квартиру в доме лужковской архитектуры. Жилище давно и безнадежно устарело. Так когда его менять, если не сейчас?
Для этой пары важно чувство безопасности, комфорта без суеты, возможность наслаждаться московским долголетием красиво и с достоинством. «Николь» для них не про статус (уже не надо никому ничего доказывать, наоборот, хочется жить тихо), а про качество ежедневной жизни в ее «третьем акте».
Просыпаются без спешки и будильника (могут себе позволить). В квартире тихо — окна выходят во внутренний двор. Мягкий утренний свет красиво разливается над крышами Ильинки и Варварки. Спускаются на завтрак в кафе внутри квартала. Консьерж уже знает их привычки: американо для него, травяной чай для нее.
После завтрака — прогулка со спаниелем до «Зарядья». Потом она идет на лекцию к Татьяне Черниговской или в ГУМ, в любимую MaxMara. Он — домой, в библиотеку, где можно спокойно читать, в лаунж-пространство, где можно поговорить с управляющим семейного фонда, или в сигарную комнату, чтобы поделиться с дорогим соседом впечатлениями от новой постановки Ромео Кастеллуччи.
В выходные служба сервиса устраивает для них большой обед — с дымящейся супницей в центре стола, как когда-то в его питерском детстве (после обеда, пока они на бодрящей прогулке по Ивановской горке, работники клининга приведут квартиру в порядок).
Вечером — театр (на противоположной стороне от дома скоро после реконструкции откроется Камерная сцена Большого театра). После — возвращение в тихий внутренний двор «Николь». Днем он открыт для горожан, а вечером превращается в приватную среду только для резидентов.
Сценарий №4
Они живут в одном из городов на юге России, занимаются крупным аграрным бизнесом. Местная «Собака» давно просит их об интервью, но они предпочитают плавать ниже радаров. Раз в месяц исправно навещают столицу: встречаются с партнерами, утоляют культурный голод, отводят душу на шопинге.
Иногда приезжает только она. Держать квартиру в «Николь» удобно: служба сервиса 24/7 обеспечивает комфорт пятизвездочного отеля. Она обязательно идет на пилатес, массаж и в хаммам. Консьерж заранее составляет ей план на день: две выставки, обед с подругой детства, коктейль для патронов Cosmoscow. Вечером она приглашена на юбилей свадьбы друзей в особняк на Волхонке. Можно было бы сходить в салон красоты, но на празднике, судя по экзальтации подруги, будет вся Москва, так что лучше не рисковать и вызвать проверенных мастеров домой. Тем более что в спа-зоне есть специальная комната для сборов. Консьержи приносят отпаренное платье Valentino. VIP-отдел ЦУМа едва успевает доставить лодочки Saint Laurent с длинным носом. На лифте она спускается на парковку, где ее уже ждет водитель.
Сценарий №5
Хозяин — одинокий, сорок с небольшим, бизнесмен, для которого дом что-то вроде private business club. До своей первой деловой встречи он уже успел сделать столько, сколько другие не успевают до ужина. Сходил на тренировку, проверил, что случилось за ночь на азиатских фондовых биржах, быстро позавтракал в кафе.
С бытом у него проблем нет — через службу консьержей его личный ассистент организует все, что угодно: доставку, химчистку, бронирования. Часть встреч он проводит прямо в «Николь»: формальные — в переговорке, чуть менее официальные — в ресторане.
В шесть вечера он еще раз спускается в фитнес-центр покрутить педали на велостанке — впереди, в июле, гонка L’Etape du Tour во Франции, туда съедутся его партнеры со всего мира.
15 минут восстановления в сауне, рыба на пару, доставленная из одного из ресторанов комплекса, никакого алкоголя. И обязательные 15 тысяч шагов по засыпающей Москве в рамках стодневного челленджа: Garmin показывает, что в таком режиме он живет уже 72 дня.
Когда-нибудь все эти люди встретятся. Квартал, подобный «Николь», хорош тем, что объединяет резидентов-единомышленников. Если уж мы говорим о коллекционной недвижимости, просится сравнение с музеем. А как говорят музейщики со стажем, «главная коллекция — это все равно коллекция людей». Для «Николь» очень подходит.